Startup brasileira acaba de fechar uma rodada seed com as gestoras Canary, QED e 1Sharpe
Gerir um portfólio imobiliário ainda é um processo analógico e dependente de uma miríade de atualizações manuais de planilhas no Excel. A brasileira Lastro promete mudar essa lógica, digitalizando os processos para atender desde clientes institucionais que administram alguns bilhões em imóveis até famílias e grandes proprietários individuais.
Fundada no ano passado, a Lastro acaba de validar a tese com investidores. A startup brasileira acaba de levantar uma rodada seed de US$ 4 milhões para acelerar sua automação de portfólio de imóveis. O aporte foi liderado pelas gestoras Canary e QED e também marca o primeiro investimento no Brasil da americana 1Sharpe, firma especialista ativos imobiliários com mais de US$ 7 bilhões sob gestão.
A ideia para a criação da Lastro surgiu de uma conversa entre Allan Paladino, um ex-Credit Suisse que atuava como diretor financeiro da GoWork — uma empresa de coworking —, José Thomaz Pereira, responsável por investimentos imobiliários na Blackstone, e Alain Michel, fundador da Mundo Pet. O trio compartilhava a mesma dor: a dificuldade na gestão de aluguéis.
Para tirar o plano do papel, os três trouxeram o especialista em tecnologia Pedro Milanez, que veio com a credencial de ter sido o primeiro funcionário contratado do Nubank — David Vélez o convidou o agora fundador da Lastro para desenvolver o mobile quando o banco roxinho era apenas uma ideia num Power Point.
“Existe uma longa lista do que um proprietário de imóveis precisa fazer todo mês: emitir boleto, verificar se foi pago, cobrir despesas e consertos, quitar impostos e seguro. Até hoje, isso vem sendo feito na mão. São processos muito repetitivos e era muito lógico automatizar”, explica Paladino, CEO e cofundador da Lastro.
Em pouco mais de um ano de atuação, a Lastro já chegou a grandes clientes. “Atendemos desde proprietários com dois ou três imóveis até gestoras de fundos do setor e grandes imobiliárias”, disse. Entre os clientes da Lastro hoje estão grandes gestoras como Altre, BlueMacaw e Grupo Carlton. O portfólio de clientes é bem dividido, com 45% composto por proprietários individuais e famílias, outros 45% são proprietários institucionais, como gestoras de FIIs, e 10% de imobiliárias. Pela dashboard da plataforma da Lastro, os gestores podem acompanhar todo o fluxo financeiro em tempo real e acessar relatórios mensais com dados e análises sobre custos e performance do portfólio imobiliário. O serviço é cobrado por meio de um fee variável, que muda de acordo com o tamanho do portfólio e é cobrado sobre tudo que é recebido por meio da plataforma. No Brasil, a startup enxerga um mercado endereçável de R$ 340 bilhões anuais. A expectativa é chegar a um TPV de R$ 1 bilhão já em 2023. A rodada seed não é a primeira da startup. No ano passado, a Lastro já havia levantado discretamente um pré-seed de US$ 1,3 milhão. Na ocasião, a companhia atraiu o dinheiro (e a experiência) de executivos e investidores anjo com background nos mercados financeiro, imobiliário e de tecnologia.
“É muito bom ter a validação de alguém que já entende e participa desse business lá fora. Estamos atraindo os fundadores de startups que são justamente nossos benchmarks em termos de modelo de negócio e potencial de operação”, acrescentou Pereira, o COO da Lastro, em alusão à 1Sharpe, gestora criada por fundadores de plataformas como Roofstock, Azibo e Dwell Finance.
Fonte: Pipeline Valor
